IMEC

Tabela de Edificações

SERVIÇOS

VALOR POR m² PARA OBRAS ATÉ
400 m²

VALOR POR m² PARA OBRAS ACIMA
DE 400 m²

1 - Projeto Arquitetônico de Aprovação

R$ 20,00

R$ 17,00

2 - Projeto Definitivo de Arquitetura

R$ 20,00

R$ 17,00

3 - Projeto Estrutural

R$ 20,00

R$ 17,00

4 - Projeto de Instalações Elétricas de Baixa Tensão

R$ 12,00

R$ 10,00

5 - Projeto do Padrão de Entrada de
Energia

R$280,00 por Consumidor

6 - Projeto de Instalação Telefônica

R$280,00 por Consumidor

7 - Projeto de Instalação de 
Comunicação

R$ 8,00

R$ 6,00

8 - Projeto de Instalações Hidráulicas, Sanitárias. Pluviais e Gás

R$ 12,00

R$ 10,00

9 - Projeto de Instalação de
Prevenção e Combate à Incêndio

• Extintor:4 salários mínimos*
• Hidrante: 7,00 m²**
• Sprinkler: 8,00   m²**

10 - Levantamento Plani-altimétrico

R$ 4,00

R$ 3,00

11 - Locação do Lote

R$ 4,00

R$ 3,00

12 - Visita Técnica à Obra

R$ 250,00 por hora

13 - Aprovação do Projeto na 
Prefeitura

04 salários mínimos

14 - Baixa de Construção

04 salários mínimos

15 - Consultoria Técnica

R$ 350,00 por hora

16 - Responsabilidade Técnica de
Execução

• Até 200 m²:  2 salários mín./mês***
• De 200 a 400 m²: 5 sal. mín./mês***
• De 400 a 1200 m²: 6 sal. mín./mês*** :

• Acima de 1200 m²:  a combinar

17 - Administração da Obra

% Sobre os custos a combinar

18 - Responsabilidade Técnica
de Controle Tecnológico

• Até 200 m²: 2 sal. mín./mês***
• De 200 a 400 m²: 3 sal. mín./mês***
• Acima de 400 m²:  a combinar***

19 - Responsabilidade Técnica de
Fiscalização

• Até 200 m²:  2 sal. mín./trimestre
• De 200 a 400 m²:  4 sal. mín./trimestre
• Acima de 400 m²:  a combinar

20 - Recebimento de Obra

• Até 200 m²:  4 salários mínimos
• De 200 a 400 m²: 6 salários mínimos
• Acima de 400 m²:  a combinar

21 - Manutenção de Edificações • Até 400 m²:2 sal. mínimo/ semestre
• De 400 a 1200 m²: 6 sal. mín/semestre
• Acima de 1200 m²: a combinar
22 - Laudo Técnico

Valor estimado em hora técnica trabalhada com valor mínimo de R$220,00 por hora, acrescido de despesas. (locomoção, estadia, taxas e impostos).

23 - Perícia de Engenharia

Valor estimado em hora técnica trabalhada, com valor de R$220,00 por hora, considerando um valor mínimo de R$3.520,00, por perícia, e 16 horas trabalhadas, acrescido de despesas (locomoção, estadia, taxas, impostos e serviços de terceiros). No caso de assistente técnico, o valor é até 80% do valor do perito oficial.

24 - Avaliação de Bens

Valor estimado em hora técnica trabalhada, com valor de R$220,00 por hora, considerando um valor mínimo de R$3.520,00, por perícia, e 16 horas trabalhadas, acrescido de despesas (locomoção, estadia, taxas, impostos).

25 - Vistoria Cautelar

Valor estimado em hora técnica trabalhada, com valor de R$220,00 por hora, considerando um valor mínimo de R$2.200,00, por LAUDO, acrescido de despesas (locomoção, estadia, taxas, impostos).

* Valor referente à instalação com extintor de incêndio.
** Valor referente à instalação com hidrante/sprinkler
*** Está incluída uma visita quinzenal à obra.

Valores para serviços com andamento normal e sem alterações após a aprovação.
Para pavimento tipo descontar acumulativo de 7%, a partir do 4º pavimento tipo.

 
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES

No desenvolvimento dos projetos é fundamental consultar a NBR 12722 Descrição de serviços para construção de edificações, bem como todas as Normas relacionadas. Pelo Código de Defesa do Consumidor todos os prestadores de serviços são obrigados a obedecer as Normas da ABNT, fazer proposta por escrito e firmar um contrato de trabalho.

1 - Projeto Arquitetônico de Aprovação – Trata-se do projeto de arquitetura conforme as diretrizes acertadas com o cliente e atendendo as normas e posturas municipais, para aprovação na prefeitura. O trabalho inclui os estudos iniciais, apresentação do projeto na prefeitura, o acompanhamento até a aprovação e emissão do alvará de construção.

2 - Projeto Definitivo de Arquitetura – Trata-se do projeto que compatibiliza o projeto arquitetônico aprovado com os projetos estrutural, elétrico, hidráulico, sanitário, pluvial, gás, telefônico, comunicação, combate á incêndio e locação da obra, solucionando as pendências e interferências com os outros projetistas. Incluem os detalhes executivos de esquadrias, fachadas, revestimentos, pisos, bancadas, lareira e outros, bem como todos os documentos e especificação dos acabamentos necessários à execução da obra.

3 - Projeto Estrutural – Trata-se do dimensionamento das lajes, vigas, pilares, arrimos, contenções, cortinas, fundações, escadas, caixa d'água, etc., e apresentação dos desenhos executivos de forma e armação, com detalhes de corte e montagem da armadura, resumo das quantidades de materiais e serviços e sobre cargas nas lajes. No caso de fundações profundas, apresentar o plano de cargas e, após fornecimento do projeto de fundação, dimensionar e detalhar os blocos e cintas de fundação.

4 - Projeto de Instalações Elétricas de Baixa Tensão – Trata-se do projeto das instalações elétricas incluindo iluminação, força, aterramento, pára raios, com dimensionamento dos circuitos, quadros e padrões de entrada de energia, com base no projeto de iluminação, tomadas, pontos de energia elétrica e outras necessidades da edificação, e apresentação dos desenhos executivos e de montagem dos quadros, relação e especificação dos materiais e aprovação na concessionária de energia elétrica.

5 - Projeto de Padrão de Entrada de Energia – Trata-se do projeto do padrão de entrada de energia elétrica, conforme as cargas solicitadas pelo cliente, e a aprovação na concessionária de energia elétrica.

6 - Projeto da Instalação Telefônica – Trata-se do projeto com dimensionamento dos pontos e quadros de telefonia e apresentação dos desenhos executivos com relação e especificação dos materiais e aprovação na concessionária de telefonia.

7 - Projeto da Instalação de Comunicação – Trata-se do projeto que integra a telefonia, antenas, lógica, alarme, interfone, circuito fechado de TV e controles, com circuitos, quadros, diagramas unifilares e equipamentos, detalhados no projeto executivo, com relação e especificação dos materiais, equipamentos e aprovação na concessionária de telefonia.

8 - Projeto de Instalações Hidráulicas, Sanitárias, Pluviais e Gás – Trata-se do dimensionamento das instalações de água fria, quente, esgoto, drenagem pluvial e gás, com base nos pontos de consumo e características da edificação, e apresentação dos desenhos executivos, relação e especificação dos materiais, e aprovação na concessionária, quando for o caso.

9 - Projeto da Instalação de Prevenção e Combate a Incêndio – Trata-se do dimensionamento das instalações de combate a incêndio, extintores, hidrantes e/ou sprinklers, conforme o caso, apresentação do projeto executivo, com relação e especificação dos materiais e aprovação no Corpo de Bombeiros.

10 - Levantamento Plani-altimétrico – Trata-se do levantamento topográfico do lote, com a localização no quarteirão, dimensões laterais, ângulos, área, curvas de nível a cada metro, indicação de edificações, árvores, postes, bocas de lobo e outras características físicas que auxiliem na elaboração dos projetos e comparação com o CP, apresentado em desenho com escala adequada.

11 - Locação do Lote – Trata-se da locação do lote conforme o CP ou outro projeto de locação, colocação de um marco de concreto com elevação e os demais em piquetes de madeira e indicação dos alinhamentos no meio fio com tinta vermelha.

12 - Visita Técnica à Obra – Trata-se de visita à obra para inspeção, resolução de pendências, orientação, especificação de serviços e materiais, levantamentos, liberação de concretagens, aceitação de serviços, etc. Após a visita, registrar no Diário de Obra todas as instruções e determinações, ou enviar o Relatório de Visita.

13 - Aprovaçâo do Projeto na Prefeitura – Preparação da documentação, marcação de entrevista, comparecimento à Prefeitura em duas entrevistas, recebimento de alvará.

14 - Baixa de Construção – Vistoria prévia na obra, preparação da documentação, marcação de vistoria, comparecimento à obra no dia da vistoria, negociação com a Prefeitura nos ajustes, comparecimento à obra na vistoria final, recebimento da certidão de baixa.


15 - Consultoria Técnica – Trata-se da prestação dos serviços de consultoria técnica na área da engenharia civil, solicitadas pelo cliente, para solucionar e orientar problemas, pendências técnicas ou instruir processos jurídicos. Os serviços incluem visitas, levantamentos, cálculos, estudos e elaboração de parecer em relatório conclusivo.

16 - Responsabilidades Técnica de Execução – Trata-se da responsabilidade pela orientação técnica aos encarregados do contratante para obediência aos projetos, planejamento e andamento da obra, conferência dos serviços, liberação das concretagens e locações, conforme a NBR 12722. A função do RT de Execução é orientar tecnicamente a execução da obra, anotar nos projetos as modificações ocorridas, cobrar do contratante ou do seu preposto as recomendações, registrando tudo no Diário de Obra ou em relatório.

17 - Administração da Obra – Trata-se das responsabilidades técnica pela execução, supervisão e comando da obra, contratar e orientar a elaboração de todos os projetos e especificações, obedecer aos projetos e especificações, executar e conferir os serviços, administrar e orientar os funcionários, liberar as concretagens e locações, comprar e diligenciar os materiais especificados, contratar, fiscalizar e fazer as medições dos serviços de terceiros, solucionar as pendências com as concessionárias, elaboração de relatório mensal de andamento e anotação no Diário de Obra, conforme a NBR 12722.

18 - Responsabilidades Técnica de Controle Tecnológico – Trata-se da responsabilidade técnica pela especificação dos materiais a serem utilizados, dos procedimentos para execução dos serviços e aplicação dos materiais, conforme a NBR 12722.

19 - Recebimento de obra – Trata-se dos procedimentos para recebimento da obra, verificação de sua conformidade com as Normas da ABNT, posturas municipais, legislação vigente, responsabilidade contra terceiros e conforme a NBR 5675.

22 – LAUDO TÉCNICO – Elaborado conforme as Normas da ABNT NBR 13752, inclui os levantamentos necessários, parecer conclusivo e fundamentado.

23 – PERÍCIA DE ENGENHARIA – Elaborado conforme a NBR 13.752 – Perícias na construção civil; inclui o estudo do processo, levantamentos necessários e parecer conclusivo. Também, os esclarecimentos que forem solicitados.

24 – AVALIAÇÃO DE BENS – Elaborado conforme a NBR 14.653- Avaliação de bens inclui os levantamentos necessários, cálculo detalhado e fundamentado, bem como esclarecimentos e complementações que forem solicitados.

25 – VISTORIA CAUTELAR – Elaborado conforme a NBR 12.722, inclui a vistoria de todos os imóveis adjacentes e sujeitos danos proveniente da execução da obra, com fotos das patologias existentes e da situação atual de cada imóvel, descrição das patologias e recomendações ao construtor. Uma via do Relatório de todos os imóveis para o proprietário e uma via do Relatório de cada imóvel para os respectivos proprietários.

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